停不了的致癌恐慌 無人居住單位月租廿萬變手機發射站

繼有公屋住戶疑因天台基站輻射致一家三口患癌，有九龍城私樓業主竟將價值千萬的頂樓單位及天台，違契出租予電訊商，全屋放滿約12支用作收發手提電話訊號的基站，估計業主月租收逾廿萬元，但鄰居卻活在惶恐下，擔心致癌等健康風險，又怕發生火警。

九龍城亞皆老街嘉登大廈1965年入伙，樓齡逾50年，樓高11層，共有66個單位。

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Peter多年前與家人遷入嘉登大廈近頂層的一個單位，卻遇上鄰居業主違反大廈公契及政府地契，將單位出租予電訊商放基站。

Peter眼見有鄰居患癌離世，家人亦在基站安裝後不久開始頭痛，近年頭痛情況更加劇，令他愈來愈憂心。

據嘉登大廈法團會議紀錄，2002年有一頂層住戶加建一座發射站後，要求法團准許電力公司加大該單位電壓，避免因電量增加致電力短路。Peter稱，當時有8成住戶反對，但最終卻因多次停電而屈服，准許加大電壓。

現場所見，該大廈其中一戶的天台放置了約12支疑似基站，旁邊有兩部分體式冷氣。該單位的電錶轉個不停，用電量異於一般住宅。

Peter指，涉事單位旁邊住戶曾投訴牆身熱至燙手，業主解釋是冷氣機壞了，找人維修冷氣後情況有所改善，而涉事單位一直長開冷氣。

據了解，上月22日再有住戶報警求助，指緊貼涉事單位的牆身被機器熱力影響，消防到受影響單位量度牆身溫度達34至36度，遠高於同屋其他牆身的26度。

嘉登大廈另一位住近頂層單位的業主David透露，涉事單位大約800呎放滿機器，擔心如此高電壓、電流，若發生火警才跟進就太遲。

他指，自己是用單位居住，不是投資，安全最緊要，若發生火警隨時爆炸，屆時受影響的是整幢大廈。他強調，迷你倉事件前車可鑑，不應發生事才補救，應出事前就行動，有關單位違規政府應該跟進，安全是重點。

Peter直言，難以理解為何可以如此多基站集中在一個天台，他直言：

業主並不在單位內居住，以電訊商當年向法團報價，每枝月租約2萬至3萬元計算，該業主收入可達20多萬，但健康風險就要其他住戶承受，是不公平及不合理。

David表示，購入單位前不知有此問題，現時除了擔心基站影響家人健康，更憂慮該單位耗電量高，或超出系統能承受的水平，恐存火警危險，希望政府跟進及執法。

他又指，曾想過搬走，但樓價甚高，只能努力採取措施避輻射影響。

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通訊事務辦公室回覆指，據紀錄共有3個營辦商於嘉登大廈天台設置無綫電基站，通訊辦於2005至2016年間共接獲22宗該大廈基站的市民查詢及投訴，但測量個案均無超出輻射安全標準。

據了解，地政署於2012年曾發信通知該單位，指單位違反政府賣地條件，指該地段只限作私人住宅用途，要求業主糾正違約情況，否則政府會對該處所作其認為合適的執行契約條款行動，包括據《政府土地權（重收及轉歸補救）條例》（第126章）規定，把上址的相關權益轉歸財政司司長法團。

但由2013年釘契至今，基站仍屹立大廈天台。立法會議員尹兆堅認為，法團10多年來積極向多個政府部門投訴及要求跟進，但問題未獲解決，批評政府部門表現不濟。

地政總署回覆，九龍西區地政處於2012年接獲有關單位用作流動電話發射站用途的投訴，經調查確認違反地契後，已發警告信要求業權人糾正，因業權人未能於限期前糾正違契用途，相關警告信已於2013年在土地註冊處註冊（俗稱釘契）。

該署又指，一般若違契用途構成較大的安全風險，會優先提升執管工作，包括啟動程序重收該單位，但據現時指引，此個案不屬現階段需提升執管，會按既定程序適時檢視個案，有需要時採取進一步行動。事實上，地政總署過去5年未曾因違契而收回任何住宅單位。

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執業大律師陸偉雄表示，政府雖有權沒收單位，但因政府一般不會侵吞私人財產或產業，故實際較少執行。而政府部門沒收單位前需蒐證，過程並不簡單，如需法庭命令才可入屋；若單位曾短時間內有改善，再被投訴時，政府部門或需重新調查；即使單位已被釘契，部門亦要確認最新情況才可有進一步行動。陸偉雄直言，釘契阻嚇力不大，只屬警號。

數碼通、中國移動香港及香港移動通訊（csl.）均未有直接回應是否於該大廈設有基站，只表示公司已根據通訊辦指引設置基站，符合有關標準。

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